מאמר בדיני מיסים

מס רכישה – עדכון מדרגות בהתאם לעליית המדד בשנת 2015

ביום 16.1.16 עודכן גובה מדרגות מס הרכישה, בהתאם לשיעור עליית מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים בשנת 2015 המתפרסם ביום 15.1.16. המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ”ג – 1963 (להלן: “החוק”). מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים עלה בשנת 2015 בשיעור של – 2%.
המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד, היא הפחתה בסכום של מס הרכישה לתשלום. כלומר, המחיר ממנו מתחילים להתחייב במס רכישה, עלה. מומחה במיסוי מקרקעין

לדוגמא, במקרה של דירת מגורים יחידה – אם בשנת 2015 לא שולם מס על שווי שעד 1,568,800 ₪ ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי שעד 1,600,175 ₪.
להלן מדרגות המס על הרוכש דירת מגורים יחידה החל מיום 16.1.16 ועד 15.1.17:
בהתאם להוראות סעיפים 9(ג1ג)(3) לחוק רוכש של דירת מגורים יחידה (בהתאם להגדרות בחוק) החל מיום 16.1.16 ועד ליום 15.1.17 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:

  1. על חלק השווי שעד 1,600,175 שקלים חדשים – לא ישולם מס;
  2. על חלק השווי העולה על 1,600,175 שקלים חדשים ועד 1,898,005 שקלים חדשים – 3.5%;
  3. על חלק השווי העולה על 1,898,005 שקלים חדשים ועד 4,896,615 שקלים חדשים – 5%;
  4. על חלק השווי העולה על 4,896,615 שקלים חדשים ועד 16,322,055 שקלים חדשים – 8%;
  5. על חלק השווי העולה על 16,322,055 שקלים חדשים– 10%;

לדוגמא: רכישת דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק) בסך של 2,000,000 ₪ :

על חלק השווי שעד 1,600,175 ₪ – לא ישולם מס

על חלק השווי העולה על 1,600,175 ₪ ועד 1,898,005 ₪ ישולם מס בשיעור 3.5% = 10,424 ₪.

על חלק השווי העולה על 1,898,005 ₪ ועד 2,000,000 ₪ ישולם מס בשיעור 5% = 5,100 ₪.

סה”כ מס רכישה לתשלום – 15,524 ₪ (לעומת 17,180 ₪ לרכישות בין 16.1.15 ל – 15.1.16)

להלן מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת “דירה נוספת” (שאינה יחידה):
בהתאם להוראות סעיף 9(ג1ה) לחוק רוכש של דירת מגורים (שאינה דירת מגורים יחידה) מיום 16.1.16 ועד ליום 15.01.17 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:

  1. על חלק השווי שעד 4,896,615 שקלים חדשים – 8%;
  2. על חלק השווי העולה על 4,896,615 שקלים חדשים – 10%;

לדוגמא: רכישת דירת מגורים (שאינה יחידה) בסך של 5,000,000 ₪:
על חלק השווי שעד 4,896,615 ₪ ישולם מס בשיעור 8% = 391,729 ₪.

על חלק השווי העולה על 4,896,615 ₪ ועד 5,000,000 ₪ ישולם מס בשיעור 10% = 10,339 ₪

אודות המשרד

המידע המופיע באתר אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי ו/או לכל ייעוץ מסוג שהוא, וכן אינו מהווה טיפול משפטי ו/או תחליף לטיפול משפטי מקצועי או אחר. 
עו”ד (כלכלן) ירון חיים הוא עו”ד לדיני מיסים בתל אביב. משרד בוטיק המטפל בהיבטים אזרחיים ופליליים של דיני המיסים: מס הכנסה, מע”מ, מיסוי מקרקעין, מכס, מיסוי בינלאומי, ומיסוי מוניציפאלי, וכן בדיני הביטוח הלאומי. המשרד עוסק בייעוץ ובייצוג של נישומים-עצמאיים, שכירים, מעסיקים, ותאגידים- בכל שלבי הדיון- שומה, השגה, וערעורים לבתי המשפט. בנוסף, עוסק המשרד בלווי חשודים בהליכי חקירה במס הכנסה, מע”מ, הרשות לניירות ערך, הרשות לאיסור הלבנת הון, המוסד לביטוח לאומי, ויחידות החקירה בעבירות כלכליות של משטרת ישראל, וכן בייצוג בהליכי מעצר, טרום הגשת כתב אישום, בהליכים של המרת כתב אישום (כופר וקנסות מנהליים), והליכי גילוי מרצון, כמו גם בניהול תיקים פלילים בכל הערכאות המשפטיות.

שיתוף כתבה:

כתבות קשורות

יש לך שאלה? צריך ייעוץ משפטי? בוא נדבר